《揭秘地产大腕们的发家史》
第38节作者:
碧云寺外 一场博弈,非常精彩。
尽管此次事件还有很多信息有待进一步的挖掘,等待有关人士的进一步吐露内情,比如万科小股东反对增发背后是否有人操作;比如万科在任志强离开中起了什么作用;比如郭钧进入华远是否早有目的……
但这场博弈非常精彩。
恰如绝顶高手过招,外人看好似寒暄,其实两手一碰,内力运出,双方内力互搏,功力强者胜,功力弱者退。
似乎都是不动声色,但招招惊险。
按照资本游戏的规则,在这场游戏中,王石似乎是最缺乏发言权的人,但最后王石成了最大的赢家。
在最初的股权变动这轮竞赛中,出让万科股权的是深特发,受让股权的是华润,按理说作为高管的王石与此无关。
但此次转让就是王石引得线,也正是凭借此轮股权转让,王石甩脱了15年的婆婆,引入了华润这个大股东。
在增发与反增发的这一轮竞赛中,要求增发的是华润,反对增发的是中小股东。
但最后增发失败了,万科管理层空前稳定。
在华远和华润分手的这一轮竞赛中,博弈的是任志强和宁高宁为首的两方团队。
最后的结果是,任志强带着转让股权收回的资金,以及“华远”的牌子,重新另起炉灶,等于是把北京房地产企业的领军企业灭于无形之中。任志强重新打造的华远,和在华润旗下时的华远,名称虽然一样,但实际上已经有了霄壤之别,毕竟新华远丧失了原来的土地储备、丧失了资本平台,拥有的不过是任志强而已。
2001年底,任志强重新打造华远时,华远的底子其实是非常薄的,尽管从此以后的这几年,新华远发展的很快,但象华远当年独占北京市场15%的盛况,再也不可能出现了。
在今天的北京房地产市场上,论国企有首开、北京城建、北辰等地产公司,论以本地为主的地产公司有SOHO中国、远洋地产;论全国性公司,则有世茂、合生、富力等等,有时候想,如果没有任志强天天大嘴引发各界的关注,按华远地产现在的实力,恐怕远远不能获得外界现在这样高的关注度吧。
在2000年的地产江湖,业界经常说“南王北任”,“南万科、北华远”,但此轮争端过后,王石的江湖地位再也无人能够比肩,万科也开始从一堆深市本地股中逐渐脱颖而出,成为业界龙头。
三轮交锋下来,深特发被送走了,华润进一步整合万科的意图被打住了,任志强的华远大伤元气,只能重头再来。
一个职业经理人——王石成了最大赢家。
凭借一个职业经理人的地位,能取得这样的战绩,能这样熟练的利用资本市场维护利益,这在全世界的商战历史上,怕也是绝无仅有的。
-------以上段落出自《地产江湖》一书,长安出版社,2008
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